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北京最大产业化公租房小区--燕保•马驹桥家园

2017-06-16 21:46:30 北京和田文化 阅读

首都国企开放日,在保障房中心统一组织下,6月10日,50多名北京市民乘坐大巴来到位于凉水河畔、马驹桥镇兴茂二街,参观首都“国企开放日”132条精品参观线路之一,北京最大产业化公租房项目燕保•马驹桥家园,保障房中心工作人员热情接待了这批尊贵的“市民代表”。

   

  清水出芙蓉,天然去雕饰——本色自信,源自品质

  远远望去,这个看上去“素面朝天”、尽显水泥“本色”的建筑群与周围的住宅相比显得有些“特别”,但当你步入小区细细品味,你会发现这个映衬在花园式小区中的一栋栋灰白色建筑渐渐显露出其“清水出芙蓉、天然去雕饰”的美。

  在工作人员的热情迎接下,大家步入小区,令大家没想到的是,小区环境干净优美,绿树成荫,完全超出他们的想象。公租房特殊的气质更是深深的吸引了他们。10栋3004套公租房的燕保•马驹桥家园正是北京市最大规模产业化拼装板式住宅的示范工程,整个建筑群超过60%是装配式建筑构件,楼梯、阳台、部分内外墙约60%部件采用装有“电子芯”的预制板材拼装而成。预制板内部均内置“电子芯”,可动态查询加工信息,实现产品质量可追溯。整个工程21万平方米,地上16层,地下2层,全部采用装配式**修。

  因建筑构件均产自保障房中心参股子公司北京市住宅产业化集团燕通建筑构建有限公司,构件在品控质量上控制的非常严,质量非常好,公租房经装配式“组装”后,各楼层与楼层之间的色差和质感细润,完全不需要“涂脂抹粉”就实现了建筑风格的整齐划一。为了验证各楼层外立面色差是否受环境影响,保障房中心还曾特地让现场工人模拟雨水进行长时间“雨淋”试验,经试验,色差丝毫不受影响。“本色”也并非完全“素面朝天”,而是采用了环保型透明防水墙面漆对外立面进行了“淡抹”处理。这种本色“淡妆”在起到保护建筑的同时能够很好的展现建筑物的优良品质,同时,这种“水泥灰”本色更容易与周围环境搭配,因其不易变色变旧,时间愈久愈能体现出装配式建筑的优良品质。


 王谢堂前燕,飞入百姓家——工匠精神,创新传承

  漫步花园式小区后,参观嘉宾们在工作人员的分组“导游”下,参观了公租房的各个户型和内部装修情况。 装配式建筑除使建筑本身“天然靓丽”外,内部装配式**修更能给租户带来高品质生活保障。在房间中,大家看到装修全部采用环保硅酸钙板装饰,干净整洁好打理。墙面上还有能够手动调节暖气温度的面板,使住户可以根据自己的需要调节室内温度;电子门铃、门禁系统、厨房卫生间全部**修;水暖管道全部布设在地板之下,使空间利用率更高;所有房间南北通透,采光极佳;**修真正实现了可“领包入住”;所有这些令参观的嘉宾都赞不绝口。

  这些细节和优势很多都来自装配式装修2.0装修工艺,轻型龙骨搭起来的隔断墙,是马驹桥项目的一大特色:轻型龙骨“包”住保温材料,再用两块刷白或贴上瓷砖的硬隔板将龙骨夹在中间,墙面看上去就像用刀切过一样平整。传统工艺用砖垒墙,因为无法保证“纯平”,起墙后还需抹腻子给墙面“找平”,这也是墙体表面裂缝的“罪魁祸首”。采用轻型龙骨技术,可以最大程度保证墙体施工质量和墙体“纯平”,减少了住户未来返修的麻烦。其次,地面和墙面都是预制板面,后期维护可直接将板材掀起进行维修,更不会留下墙裂后遗症,降低了维修维护成本,最大限度降低了维修对租户和周边居民带来的干扰。

  采用装配式装修,不会产生粉尘、建筑垃圾和废水废料。装配式装修采用的是环保型无污染的硅酸钙板,硅酸钙板作为新型绿色环保建材,是以无机矿物纤维为增强材料,以硅质、钙质材料为主体胶结材料制成的板材,是一种具有优良性能的新型建筑和工业用板材,具有防火,防潮,隔音,防虫蛀,耐久性较好,是当今最理想装饰板材,装修完成后即可入住,避免了传统砖混和涂料装修带来的空气污染问题,为入住居民的健康提供了绿色安全保证。

  装配式建筑这种听上去高大上的先进技术,同样也源自中国古老的建筑工艺,如:不用铆钉的斗拱结构;隋唐长安宫城以及中国历史上最大的木结构建筑——武则天明堂,均创造了一年时间完工的神话,这些奇迹的背后,就是中国古代建筑工匠们的秘密武器,世界上最早的标准化、模块化装配式建筑体系《营造法式》,而它的**就是“以材为祖”的基本模数。清朝最后一个封建王朝曾经创造过不朽的建筑奇迹,宫廷建筑匠师“样式雷”家族,主导清代皇家建筑设计200年,创造了中国1/5的世界文化遗产。而令这些传世工匠想不到的是,他们为了建设皇家园林使用的却是“烫样(类似现在的沙盘模型)”设计理念。如今,传承古代工匠精神的装配式建筑新技术新工艺,成为住宅建筑领域供给侧改革和转型升级的金钥匙,“产业化”让古老的建筑瑰宝和皇家园林的“精雕细刻”在现代化建筑中推广普及,古代工匠们追求极致的工匠精神和精品工艺,仿佛穿越历史时空,犹如“旧时王谢堂前燕”,再一次“飞入寻常百姓家”,凝结成了一座座现代化的高品质住宅。


  铁肩担道义,妙手著文章——牢记责任,不辱使命

  在参观完小区环境、真实体验了公租房的入住环境和户型格局后,大家又在工作人员的带领下参观公租房管理服务中心项目管理处,“租务、物业、社会化”三位一体的管理、“五统一”标准化服务,让大家真正了解了提供高品质服务背后的专业化团队。作为特大城市的首都北京,探索市场化、专业化保障性住房供应和管理机制,是党和政府对百姓提供基本保障的庄严承诺,2011年6月30日,北京市政府一次性注资100亿元,成立北京市保障性住房建设**中心,旨在构建“租售并举、以租为主”住房保障供应体系,让千万个家庭实现安居梦想。从保障房中心诞生之日起,装配式住宅产业化、专业标准化公租房管理与服务就成为保障房中心市场化、专业化供应高品质保障性住房、实现政府赋予的历史使命的最佳选择。

  装配式建筑几乎所有前期工程都在工厂里进行,现场只做拼装,不用开槽、不用浇筑太多混凝土,使得建筑垃圾可减少约80%,可减少建造用水量60%。以结构施工单层面积1000平方米、预制率45%的16层楼栋与传统现浇施工作业对比:施工工期将缩短两个月;节省综合用工量达35%。同样,装配式装修与传统装修相比,同样具有装配速度快,质量稳定可靠,自重轻和便于后期维护等特点。以50平方米户型对比:传统装修工期达30天,产业化装修6天,节省工期80%;传统用工工量100工日,产业化装修40工日,节省用工量60%,装修材料,传统装修需11吨,产业化装修则只需4吨,克减轻64%。伴随技术的改进和“全装配”的实现,极大减少了人工成本,同时在用料成本上也有大幅度的降低。

  新技术不仅给租户居民带来了全新的体验,更给保障房中心这个年轻的企业节约了建设和运营成本,实现了保障性住房全产业链、全生命周期的市场化供应管理新机制。新技术带来的高效率、低成本更使保障房中心真正实现了市场化、健康、快速和可持续发展,也为国有资产的保值增值和后期维修维护建立了完善的运行管理机制。

  ISO9001国际认证标准提供高品质提供管理与服务,可为租户提供更加高效的服务;业财一体化、信息化可使租户足不出户就可实现租金缴费;严格的物业管理准入制度、包含物业费用**于市场化的租金、定期走访入户及随叫随到的物业服务让租户不再为各种生活小事烦恼;定期开展健康向上的社区文化活动让租户找到了心灵的归宿;不断简化的申请、选房、配租入住手续,就近照顾老人、青年老人公租房;学校、商业等日趋完善的社区配套服务;对特殊租户群体的亲情关怀和人性化管理……从现场参观市民对公租房政策、申请流程的热切咨询和期盼中,我们可以看到,伴随保障群体的不断扩大,公租房正在悄悄的改变着人们的住房观念,改善着人们的日常生活。


  扬帆向何处?插羽逐征东——不忘初心,继续前进

  “推进绿色发展、循环发展、低碳发展”、“建设美丽中国”、“实现中华民族永续发展”。为贯彻落实党中央提出的大力建设生态文明和五大发展理念,北京市以保障性住房为重点,在全国率先实施保障房装配式建造和全装修成品交房新举措,推动了建筑业供给侧改革和绿色转型升级。2011年12月1起,保障房中心组织开展了一系列装配式装修技术研发工作,并在随后的郭公庄一期公租房项目中开展了国内**开放街区+装配式剪力墙结构+装配式装修建造试点;2013年5月,马驹桥公租房项目成为北京市最大规模装配式住宅建设项目并开展了装配式剪力墙结构+装配式装修示范工程建设。2015年,保障房中心成为全国首家获得ISO9001国际质量认证住房保障企业。2016年3月,保障房中心牵头组建北京市住宅产业化集团,成为北京市全面实施装配式产业化、专业化实施主体。在国家住建部、北京市住建委和北京市住房保障办公室的大力支持下,保障房中心参与编制的《装配式混凝土建筑技术标准》《装配式建筑评价标准》被确立为国家标准并在今年世界环境日前夕正式颁布实施。

  目前,保障房中心实施或计划采用结构产业化施工项目15个,房屋41990套,其中有10个公租房项目采用“全过程装配式”建设,也就是采用既装配式结构施工又采用装配式装修;实施或计划实施装配式装修项目共计53个,房屋总套数为88186套。2016年,燕保•马驹桥家园、燕保•常营家园被北京市评为结构长城杯银奖和金奖,2017年,保障房中心被评为“全国敬老文明号”、双合家园公租房管理团队被评为“全国青年文明号”、燕保•马驹桥家园被评为“全国优秀示范小区”,荣誉的背后是对品质一丝不苟的肯定,更是对坚守责任和使命的褒扬和奖励。

  目前,保障房中心在继续示范引领住宅产业化转型升级和打造全国一流公租房品牌的同时,已进一步践行绿色发展理念,建设更高层次的环保住宅——具有中国特色的“被动房”——北京市超低能耗绿色建筑;目前,两个超低能耗建筑试点共计3.4万平方米建设项目均已开工,预计将在2018年、2019年完工。BIM技术、信息化运营管理、专业化标准化品牌建设与输出、住房保障“北京模式”、为新区提供可复制的公共服务产品……一系列市场化创新举措正在让这个年轻的企业在构建“以租为主”住房保障的阳光大道上阔步前行。