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广州荔湾公租房每月才2千 如何申请公租房 需要什么条件?

2017-04-27 09:53:05 北京和田文化 阅读

本周案例

小郭,28岁,本科毕业。

IT男,集体户口,新婚,目前租房。

攒首付中,准备要孩子,希望住房稳定。

求助买买君,这种情况能申请保障房吗?

虽然IT男都爱自嘲是互联网民工,但放到社会上看,肯定算不上低收入群体,如果申请廉租房,那是妥妥的没戏。

但其实小郭也不是完全负担不起租金,他的诉求,重点在于稳定。想想无良房东没事就涨租,不接受就要你收拾包袱走人,就算父母受得了,小孩可经不起折腾。

这种情况,买买君建议,小郭可以尝试申请广州的公租房

科普时间:到底什么是公租房?

公共租赁住房,是由政府或公共机构,以低于市场价的租金,面向新就业职工出租的房源。

具体的受众包括大学毕业生,外地迁移到城市工作的群体,以及城市公共服务领域特殊艰苦岗位等。

重点来了!如果是新就业无房职工公租房,对申请者的收入水平并没有硬性要求,也就是说,并不是谁穷就给谁,而是照顾年轻人的过渡性住房需求。

至于租金,不要想太多,不是廉租房那种象征性收取1元/月·㎡的“免费午餐”,但1套两房单位,通常也会比周边便宜1000-2000元/月,幅度最高相当于市场价减半。(几年省下来也是1间厕所的房价了好吗?!)

比起自己在外面租房,公租房的好处就是你相当于傍上了个“良心房东”,因为在5年的租期内,你!都!不!用!担!心!涨!租!

目前,广州有公租房可以申请吗?

今年3月份,广州大手笔放出16668套公租房,涵盖了天河、黄埔、白云和荔湾的12个小区!

户型包括单间到三房,最低575元/月可以住到单间,最高的大三房也只要2090元/月。目前已开放用人单位整体租赁(截止日期为4月28日)。

注意:个人(家庭)也可以申请,但是具体方案要等到5月份才公布

本次针对用人单位的房源:

12个小区、16668套房源、详细户型、具体租金、物管费,1张图全读懂!(点击表格可看大图)

荔湾电梯三房每月才2千 如何申请公租房5年省13万

房源最多:白云南悦花园

达到4736套,占到总数近3成。也就是说,选择这个小区为意向房源点,成功的概率更高。如果是53㎡的两房,月租为1480元,而黄石板块周边的小区两房已经租到3000元。

租金最抵:荔湾保利紫林香苑

开发商配建项目,只要22元/月·㎡,但物管费最贵,2.8元/月·㎡,几乎是其他小区2倍。

这个小区同时还有本批房源中户型最大的95㎡三房,算下来月租是2090元。买买君在中介机构查到,目前该小区相当户型的商品房,月租至少在3500元以上。

户型最小:黄埔亨元花园

25㎡的单间,按23元/月·㎡的租金来算,只要575元/月,是本次1.6万套房源里的最低门槛,现在广州城中村住个握手楼都不止这个价吧。可惜只有26套,僧多粥少。如果是45㎡两房月租是1035元,目前周边20年楼龄的楼梯楼,两房都要去到2000元。

广州市住房和城乡建设委员会官网上,申请截止时间是4月28日。买买君致电市住房保障办,得知1.6万套房源目前单位名义申请的还不足2千套。所以工作人员表示,只要符合基本条件,很大机会可以成功申请!

申请公租房,需要具备什么条件?

这个问题要分成两种申请方式来谈:

1、单位整体租赁,再租给符合条件的员工

(优点是对员工户籍和学历无要求,缺点是并不是所有公司都提供这种福利)

怎样的用人单位具备资格?

依法注册登记且住所地在本市的广州市高新技术企业、创新标杆企业、高等院校、科研机构,以及政法、医疗、交通、环卫等基本公共服务部门和政府批准的其他单位。

单位里什么员工符合条件?

年龄18周岁以上(含本数),35周岁以下(含本数)

本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房

具有高级专业技术资格或高级工以上职业技术资格,或从事城市公共服务领域特殊艰苦岗位的职工,不受年龄限制;

(意思是,只要符合以上条件的本单位职工,不需要拥有广州户籍)

2、以个人(家庭)方式申请

硬性要求:

拥有广州户籍(包括集体户口)

年满18-35岁

连续缴纳社保(五险)半年(含)以上,纳社会保险时限计算至申请截止日的上月底

本科及以上学历,获得相应学位(或具有技师、高级技师职业资格证书,2选1即可)

配偶和未成年子女在本市名下均无房,且未享受过公租房(或廉租房)保障

如果没有本市户籍怎么办?

持有广州市人才绿卡在本市无自有产权住房(含配偶及未成年子女),也可以以个人(家庭)名义申请本级公共租赁住房。

这个年龄的时间段怎么算?

在2016年12月31日之前,没有正式满36岁的成年人都符合申请年龄的计算节点。

需要提交的资料包括哪些?

《广州市公共租赁住房保障申请表》

身份证

职业资格证书或学历、学位证书、劳动合同

社会保险缴费证明、工作单位证明

无自有产权住房证明、诚信承诺书等

(申请人可凭二代身份证原件,直接在各区不动产登记中心窗口设置的自助查询机,打印《个人名下房地产登记情况查询证明》)

住公租房,5年你能省下多少钱?

以荔湾保利紫林香苑为例,95㎡三房,月租2090元。

目前同小区商品房相当户型是3500元/月。根据广州的中心城区的租金涨势,1年的涨幅为10%左右,去到第5年的租金已经要4392.3元。

而公租房在5年租期内租金不变,算下来总共能省下131014.2元,超过13万!

猜到你们可能还会问到以下问题:

Q1、用人单位申请中,从事城市公共服务领域特殊艰苦岗位职工是指什么?

这类职工包括政法、环卫、公共交通、医护(含养老管理、民政部门社会福利机构护理)岗位超过3年的一线从业人员。如果是个人(家庭)申请,没有这项要求。

Q2、公租房合同一次通常签几年?到期后可以自动续约吗?续租会不会涨价?

①个人(家庭)承租的,租赁期为5年,主要是为解决其过渡性、周转性住房问题,因此合同期满不予续租,必须退出;

②单位整体承租的,租赁期为5年,期满后仍需租赁的,最多可续租1次,租赁期最长不超过10年。续租时的租金标准可能有所调整。

Q3、如果租期内自己买房,不想继续租,可以退吗?退租需不需要承担相关惩罚?

公租房租金为每月交付,中途可以随时退租,不需要收取额外费用。

Q4、个人(家庭)申请的审核流程是怎样?要等多久才能知道自己有没有申请成功?

① 受理。在开放申请后(预计5月份),申请人向户籍所在地街道办事处(镇政府)提交相关申请资料。申请材料齐全,街道办事处(镇政府)受理并出具受理凭证。

② 初审。街道办事处(镇政府)进行初审,初审后提交区住房保障部门。

③ 复核。区住房保障部门负责复核,并提交市住房保障部门公示。

④ 公示。市住房保障部门将经审核符合通过条件的申请人情况,在政府部门网站上进行不少于20日的公示,对公示异议进行核查。

⑤ 批准。经公示无异议或经核实异议不成立,市住房保障部门批准资格并公布符合公共租赁住房配租资格的申请人名单。

根据官方流程,如果顺利,申请人大概会在1个月左右知道最终结果。

Q5、申请时意向房源只能选1个吗?如果选不上会怎么分配?分配的具体标准是什么?

个人申请可选择2个意向房源,具体需要等待5月份方案公布。如果意向房源供不应求选不上,可能调剂到其他公租房小区。

调剂的标准会参考提交资料的先后顺序,以及工作地点与对应小区的距离等,对于部分太火爆的房源可能采取摇号。

Q6、用人单位4月28日前来不及准备资料,以后有机会申请吗?个人什么时候可以申请?

截止日期4月28日,针对的是用人单位,如果这次没有获得配租,而其他房源点有剩余房源,可根据需求对剩余房源进行意向申报,市住房保障办将根据后续申请,定期(每两个月)分配。

个人(家庭)申请暂时还没开放申请通道,具体方案预计在5月份公布。类似小郭这类过渡性租房需求,可以赶紧趁现在把资料准备起来!