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北京2017年自住房公租房新政全解读 解决新北京人的住房困难

2017-04-22 09:27:12 北京和田文化 阅读

最近楼市调控政策是一波未平一波又起,然而对于穷人来说,政策如何变动都事不关己。

可是最近的一条新闻可是让好贷君偷着乐了一会。

为了深化住房供给侧改革(通过提高社会需求来促进经济增长),北京住建委公告称:北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点,以解决新北京人的住房困难。

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很多吃瓜群众大概还不清楚“新北京人”是什么概念,住建委此条公告提到的“新北京人”是指有稳定就业的非京籍无房户。划重点了啊!首先要有稳定工作,其次是名下没有房产,然后是没有北京户口!

北漂族终于有根可扎了。

一、政策全解读

本次公告主要内容如下:针对新北京人定向分配公租房和自住房,比例均为30%。

在公租房的配租方面,北京市保障房中心持有的朝阳区马泉营项目300套和大兴区高米店项目100套房源,共计400套公租房源中,将拿出不少于30%,即120套以上给符合条件的非京籍无房家庭实施专项配租。

自住房也将有专配房源:昌平北京湾项目中拿出不少于30%约780套房源,面向符合北京住房限购政策的非京籍无房家庭出售,在本项目所在区工作的家庭优先分配。而且,住建委相关负责人表示,此次面向稳定就业的新北京人的“专配”措施,将在未来形成面向非京籍无房人士专项分配公租房和自住房的长效制度。

回看之前的政策,最大的不同是房源提供数量明显增多,当前类似的政策虽然将新北京人纳入摇号范围,但其实分配给非京籍的自住房只占总数的5%左右,而现在30%的房源是之前的6倍!房源数量大大增多,相当于给非京籍家庭吃了颗定心丸。

再加上此次政策有明确的优先等级:对居住在项目周边的非京籍家庭优先非配,这样就不存在以前买不到房子的情况出现了,项目周边的家庭有很大可能凭借此次政策买到房子!

、自住房和商品房有何不同?

首先我们需要明确自住房和商品房的性质之别:

政策中提到的自住房具有政策性和商品房两种属性:政策性是指政府在土地上予以让利,并且限定了价格和户型面积:价格比同地段、同类型的商品住房低30%左右,建筑面积以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米。

而作为住房的一种,自住房又不可避免地带有商品房的属性:自住房由房地产开发企业按照规定组织建设和销售,在建设品质上,要做到质量和价格相符。

商品房则价格高一些,但房子的面积没有限制,转让也没有限制,只要有房产证且房子未处于抵押状态就可以转让。和自住型商品房相同的是都要执行限购政策。

自住房的转让和商品房转让有本质区别,商品房转让无限制,但是自住房在取得产权证5年内是不得转让的,5年后转让的话还需要缴纳土地增值的溢价款(补交差价的30%,即(同时期同地段的普通商品住房价格-该自住房购买时的价格)×30%)

三、哪些人可以购买自住型商品房?

政策中提到符合稳定职业、非京籍户口、无购房记录的新北京人是自住房源的提供对象。根据政策的规定,目前能够购买自住型商品房的有以下几种:

1.京籍户口无房产或者只有1套房产的家庭可申请;

2.京籍户口的单身人士可申请一套(需年满25岁);

3.非京籍符合购房资格的无房家庭可申请1套(需持有有效暂住证,连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);

4.外籍符合资格的可申请1套;

5.在京工作、学习的港澳台家庭可申请1套。

不同区域也有各自的政策规定,具体可参照本区的政策做评判。

自住型商品房明显优于普通商品房,那么这类房子值得购买吗?

自住型住房的价格同比降低30%,这个降价的空间不只是政策导向所致,根本原因也是由于自住商品房的地理位置和周边配套设施不够完善。

所以好贷君建议购买的自住型商品房是那些靠近地铁、周边配套设施完善的房子,当然也要提前了解一下房地产商的口碑如何,这三大要素符合的自住房就是值得购买的!

(分析师:薛梦静)